问
大家看一下华夏的公告，里面有2020年的财务报告，再往下找，也能找到2019年和
大家看一下华夏的公告，里面有2020年的财务报告，再往下找，也能找到2019年和2018年的财务报告，里面有介绍华夏四大部分产业新城、房地产开发、商业地产、物业业务的收入，支出，现金流，资产负债问题，大家就能知道华夏的主要收入和资产还是在房地产开发这边，主营业务收入和净资产都占整个企业的60%以上，其次是产业新城业务，大概占整个企业的25%-30%左右，环京产业新城又占所有产业新城的一半左右，再其次是商业地产项目，大概占整个企业不到10%，物业收入大概占比不到5%。
每年比例不一样，但差别不大。
@我那么可爱 :我解释一下，环京产业新城和南方商业地产项目的权益被卖了，总共回款750亿，另外这两个项目本身的债务500亿，由接盘房自己去还了。
另外物业被设置信托计划，物业板块的部分收益以后收益要归220亿债权人了。
华夏幸福之后就只做环京的孔雀城、外地的孔雀城、外地的产业新城了。
人
我和你完全相反，我最看好都市圈的发展，大城市发展，向其郊区、周边城市扩延。
评论来自电脑端
人
都是圈才刚刚发展，以欧美发达国家和日韩的来看，城市化会由刚开始是城镇化向都市化发展，我们的大城市人口占比总人口比重依然没有达到美国、日本的水平。
评论来自电脑端
人
就算此时债务清零了，在现在大环境下，分析下：\n1、优质的南方总部的城市核心区地产，被平安拿回去，当然利好平安，但对华夏…基本全在都市圈的孔雀城房子，怎么卖？现在的形势是城市郊区或周边的地，开发商都不拿了，大量投资客，大量存量房；\n2、部分产业新城，怎么盈利？一方面都市圈的地没人买，第二方面招商形势越来越难，第三方面地方政府财政压力越来越大，回款难度越来越大；\n所以大环境下，不看好地产及相关，尤其布局都市圈、小城镇的开发商，夜壶不会再拿出来了，问题不在债务，就算没有债务白手起家，也是没发展。
评论来自电脑端
k
救它的目标：一是度过眼前的债务危机，减少它对社会各领域的负面影响，维持稳定；二是救活了也不能是废物一个，如果只是为了帮它还债而不管以后，那它还真成了祖宗，但很明显它没有那地位。救活后要保证其依然有较好的自我造血功能、依然有社会价值，哪怕时间长一点也要保留让它重新起来的力量，尤其对征服而言，它的真正意义在未来5-10年会逐步显现。所以，方案逻辑基本确定是让它剥离跟赚钱主业及未来有潜力业务之外的所有乱七八糟，老王很早也说了，孔雀城还得卖，产业地产也会一直做下去。收敛精力，在整个大环境相对困难的时候，只做核心业务，这个逻辑很简单，所以我觉得没啥问题，四季度业绩预期会大幅好转，看看答复问询函便可看出。股价可先暂时回到10元左右
评论来自电脑端